Останній план Провіденс-Пойнт ставить під загрозу трафік, майбутній розвиток спільноти пенсіонерів Аннаполіса

Давно спланована і часто оскаржена пропозиція про пенсійне співтовариство в Аннаполісі вздовж Форест-драйв, нарешті, може бути на шляху до затвердження.

Розробники представили плани, що пропонують компроміси щодо чотирьох ключових областей, що викликають занепокоєння у опозиційної групи, включаючи дорожній рух, збереження лісів, управління зливовими водами і майбутній розвиток.

У четвер національні лютеранські громади та служби представили плани до міського департаменту планування та зонування для села в Провіденс-Пойнт, спільноти пенсіонерів на 350 одиниць, яка буде побудована на частині сильно зарослого лісом ділянки площею 175 акрів в місці злиття Форест-Драйв і Спа-роуд.

Протягом більше десяти років організація, яка керує кількома іншими пенсійними установами в регіоні, прагнула побудувати там установу. Але він зіткнувся зі значною протидією з боку групи Stop Crystal Spring-посилання на колишню назву розробки-які боролися за те, щоб проект значно скоротився в розмірах і масштабах і відповідав іншим екологічним і транспортним вимогам.

Подання слідує за більш ніж річними переговорами між генеральним директором National Lutheran і президентом Ларрі Бредшоу і Джеральдом Вінеградом, лідером Stop Crystal Spring, а також за допомогою офіційних осіб Аннаполіса.

“Моя впевненість висока”, – сказав Бредшоу в інтерв’ю в понеділок. “Знадобилося багато часу, щоб дістатися сюди, але це дійсно модель того, як місто, забудовники та громадські активісти можуть добре працювати разом. І я сподіваюся, що в кінці дня ми всі побачимо, що плоди цього принесуть користь літнім людям в Аннаполісі”.

28 червня Бредшоу відправив детальний восьмисторінковий лист з викладом компромісів, досягнутих між ним і Вінеградом з минулого року. В обмін на це група Вінеграда погодиться відмовитися від заперечень проти проекту.

За словами Вінеграда, після початкового розгляду повторного подання воно “схоже, виконує” обіцянки, дані Бредшоу і Національним лютераном.

За його словами, група відмовиться від своїх заперечень, як тільки вони ретельно вивчать плани, аж до розрахунків, зроблених для управління зливовими водами і збереження лісів.

“Ларрі Бредшоу і я наполегливо працювали більше року, намагаючись зробити це правильно”, – сказав Вінеград, колишній сенатор штату Меріленд, який пише екологічну колонку для The Capital. “Я можу однозначно сказати, що ми пройшли довгий шлях, що Національний лютеранський дуже тісно співпрацював з нами, що мер і місто надали нам велику допомогу”.

Бредшоу нещодавно оголосив, що йде з посади генерального директора в серпні. 1. Він залишиться в якості радника, щоб допомогти керувати проектом Providence Point в процесі затвердження, сказав він.

Якщо він буде схвалений плануванням і зонуванням, Комісія з планування Аннаполіса потім обговорить проект.

Рух
Група Вінеграда наполягала на суттєвих компромісах щодо транспортного потоку, що входить і виходить з забудови, щоб гарантувати, що завантаженість на Форест-драйв не погіршиться після завершення проекту.

З цією метою Національна Лютеранська організація запропонувала значні поліпшення там, де Крістал-Спрінг-Фарм-роуд і Черрі-Гроув-авеню перетинаються з Форест-драйв, такі як додаткові смуги повороту, розширення деяких ділянок і смуга уповільнення на Спа-роуд.

Плани також включають давно обговорювану сполучну дорогу через спільноту, яка з’єднує Скіппер-лейн з Спа-роуд. Очікується, що дорога прибере рух з Форест-драйв і забезпечить прямий доступ жителів до продуктових магазинів, ресторанів та інших підприємств. Національний лютеранський фонд виділив шість цифр на будівництво дороги, яка буде спроектована і побудована містом, згідно з пропозицією.

Розробники також пообіцяли координувати свої дії з посадовими особами середньої школи Аннаполіса під час будівництва, щоб уникнути дорожніх конфліктів.

Пропозиції щодо дорожнього руху “є хорошими компромісами”, які “корисні для громади та дорожньої ситуації”, – сказав Грег Уокер, член Stop Crystal Spring, який має досвід у плануванні дорожнього руху.

“Це схоже на будь-який компроміс, жодна зі сторін не задоволена на 100 %”, – сказав Уокер.

Ніякого майбутнього розвитку
Ключовим каменем спотикання в переговорах за останній рік стало зобов’язання розробників не включати додаткові розробки в майбутньому.

Компроміс тепер включає в себе сервітут по збереженню, який заборонить будь-які майбутні права на забудову на 123 акрах на південь від об’єкта. Окрема угода обмежила б забудову решти майна тими структурами, які запропоновані в поточній угоді, за винятком кількох винятків. До них відносяться новий оздоровчий будинок; Комори, стайні та інші споруди, пов’язані з кінним спортом, на фермі Mas Que, а також невеликі павільйони для пікніків і стежки.

З тих пір, як в 2010 році було зроблено початкову пропозицію, що включала понад 400 одиниць житла, великий торговий центр, торгові площі та готель, наступні пропозиції значно скоротилися за наступне десятиліття, частково через відмову від Stop Crystal Spring.

Тепер всі 350 пропонованих житлових одиниць будуть обмежені за віком і розташовані на площі 30 акрів. За винятком декількох зручностей на території для жителів і відвідувачів, там не буде ніяких торгових площ.

Очікується, що в ході будівництва в рамках проекту буде створено близько 200 робочих місць з повною зайнятістю, а заробітна плата складе близько 25 мільйонів доларів, згідно з національним інформаційним бюлетенем лютеранської церкви. Після завершення розробки буде створено ще 200 робочих місць з повною зайнятістю та неповною зайнятістю.

Охорона лісів та управління зливовими водами
Розробники планують розчистити близько 27 акрів дерев для спільноти пенсіонерів і пообіцяли замінити більшість з цих дерев шляхом індивідуального лісовідновлення, а решта – шляхом посадки вуличних дерев. План буде відповідати міським вимогам до дерева без чистих збитків, як того вимагає міський кодекс.

На всій території площею 175 акрів в даний час налічується 124 Акри лісу, всі з яких будуть постійно збережені відповідно до переглянутих планів. Розробники пообіцяли, що дерева діаметром шість дюймів або менше або є зразками дерев будуть розглядатися для пересадки або збереження, відповідно, відповідно до планів.

Очікується, що плани також перевищать міські правила управління зливовими водами, які вимагають, щоб 125% зливової води управлялося і оброблялося понад мінімальні вимоги.

Для досягнення цієї мети розробники запропонували встановити близько 80 осередків біоуправління, 62 000 квадратних футів зелених дахів і близько 15 300 квадратних футів під’їзних шляхів з пористим покриттям. Вони також пообіцяли відновити 500 футів зруйнованого русла струмка, який випливає з сусідньої середньої школи Аннаполіса.

В цілому, екологічні Конструктивні особливості могли б контролювати 25-річну штормову подію.

set

Залишити відповідь

Related Posts